戸建賃貸住宅 nicoの画期的活用法
高い収益を実現する戸建賃貸経営のキーポイントをお教えします。
質問1土地活用をすると無料でマイホームを手に入れることができるって本当ですか？
- できます！土地活用をすると、無料でマイホームを手に入れることもできるんです。
それは、戸建賃貸だからできること！
例えば60坪の土地に2軒購入し、1軒にあなたが住み、もう1軒は賃貸へ。
家賃収入で2軒分の住宅ローンを返済。家賃の収入のみで住宅ローンの全額返済が可能です。
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戸建賃貸なら、２棟建築でもコストを抑えることもでき、先々のローン負担も軽くなります。
また一般的にコスト高になる 二世帯住宅にも魅力がある提案です。
先々にも一部売却や1棟だけ賃貸にする事も可能です。- 10年後：賃貸＋住居
- 老後の夫婦には今の家は広すぎるので、将来は一戸は賃貸で、一戸は自分たちで住みながら家賃収入を年金の足しに！
- 10年後：住居＋住居
- 相続も考えなければいけないので、賃貸はやめて、二人の子供に一戸ずつ住宅を分け与えてあげよう！
- 10年後：売却＋売却
- まとまったお金も欲しいし、賃貸はやめて売却しよう！大きなマンションと違って戸建は買い手がつきやすいので助かる！
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マイホームの一部を賃貸にする事で他人の家賃で住宅ローンを返済できる
普通のサラリーマンでも出来る賢いマイホーム取得方法です。- 10年後：賃貸＋賃貸
- 子供ができたし、静かな郊外に家を建てた、新しい住宅のローンは家賃収入で返済しよう！
- 10年後：住居＋住居
- 親を隣に呼んであげた。二世帯住宅はいやだったけど、これなら隣で安心だし、プライバシーも守れるから安心！
- 10年後：売却＋売却
- 賃貸は売却してしまって、そのお金で新しい土地を購入して住宅を建てようかな・・・。
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低額投資で始められるので何千万円もの投資が必要ありません。
今から準備をする事で将来の私的年金になります。
しかも所定の手続きを踏めば所得税や住民税が軽減される可能性があり、サラリーマンや年金所得者の方にメリットが多いです。
質問2自分で「年金」をふやすことができるって本当ですか？
- 本当です！戸建賃貸の収益を私的年金と考えます。
例えば、60坪くらいの遊休地を所有されている方は私的年金で豊かな暮らしを実現できます。
少額の投資で60坪の土地に2棟1セットで建築します。
戸建住宅を賃貸にすることで年間約100～200万円の収入補助あり、家計からでていく所得税・住民税の控除で資産を形成し、私的年金を捻出することができます。
質問3税金がお得になるって本当ですか？
- 本当です。資産運用という視点で戸建賃貸活用のメリットは、税金に対して対策を講じること。相続に関しての対策や税金をおさえるための対策など、効果的にあなたの土地を活用していくことができます。
資産を持っているとその資産の分だけ、負荷されてしまう税。
その税金を、土地活用をしていくことで、少なくて済む税金へと圧縮していくことができます。
相続税額引下げ効果が大きいのは、建物の評価引下げ効果と土地の貸家建付地評価による減額によるもの。
たとえば、現金1億円と更地で評価額2億円の土地を所有していたとします。この状態で相続が発生すると、相続財産は3億円となります。ところが、この更地に現金1億円で賃貸住宅を建築すると、なんと財産の扱いとしては、2億600万円となり、それに応じて負担する税金も軽減されます。
質問4賃貸経営といえば、マンション・アパートって思うんだけど。戸建だと何が違うの？
- おおいに違います。これまでの大きなアパート・マンション経営より、戸建賃貸は安全で安心な賃貸経営が可能です。
- 狭い土地での建築が可能
- 初期投資額が極めて低い
- 賃貸経営初心者、一般の会社員の方でも比較的手軽に取り組める
- 結果、低投資・ハイリターンの高利回りを実現！
